离职售楼顾问诈骗有哪些（购房者如何“避坑”被骗知识）
楼市不景气，房企裁员、降薪、放长假的消息不绝于耳。
正在购房的消费者们不要以为这些消息与己无关，与你对接的房企员工也可能离职。随之而来的交接过程中，虽然交接生隙而带来麻烦的比例并不高，但是落在你身上，就是100%的困扰。
很多活生生的案例摆在眼前，能够全身而退的业主并不多，尤其是碰到心术不正的，损失更大。比如恶意诈骗钱财的，将购房款骗走后挥霍一空，人抓住了钱没了，房子也飞了。
江湖风浪急，多了解一点“避坑”知识是很必要的。
表见代理
如果遇到已经离职的售楼顾问诈骗购房款，想要维护自己的权益，就要了解一个法律名词：表见代理。
简单直白的解释，就是对方没有代理权，而你凭常识分辨不出来，那么代理行为就有效。
经济水平发展到今天，社会的分工日趋细化，“事必躬亲”的难度极大，让专业的人做专业的事，或者专门的人做专门的事是必然选择。于是就出现了各种各样的代理行为：具有专业知识技能或者有时间精力的人，依照委托约定，以代理人的名义在一定的授权范围内实施法律行为，法律责任由被代理人承担。
代理行为的出现，提高了交易活动的效率，方便了人们的生活。但是，作为一种非本人参与而责任又归属于本人的行为，很容易引发纠纷，于是法律对此予以规定，表见代理就是一种。
表见代理，体现的是法律对于善意相对人的优先保护。
正常人的辨别能力是有限的，因此其审慎义务有一个合理的区间。超出这个区间去苛求，会加重负担不利于交易，所以，法律的出发点是：只要有合理的理由相信无权代理人有代理权，就应该保护这种信赖利益。
民法典中规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
代理行为有效的意思，就是“跑了和尚跑不了庙”。
比如，已经离职的售楼顾问将购房者的购房款骗走后挥霍一空，开发商将依法承担相应责任。
构成表见代理的要点在于，你有正当理由相信对方有代理权，而且你本身是善意且没有过失的。
有人挽回损失
在安徽芜湖，发生过碧桂园原销售人员将2套商品房卖给20人，诈骗800多万的案例。
这名销售人员最终获刑14年半，但是购房款却无法追回了。于是18户受害人分别将开发商诉至法庭，最终法院判定开发商承担85%的责任，赔偿18户购房者购房款。
这名芜湖碧桂园的销售顾问，因欠巨额赌债无力偿还，遂起诈骗之意。
蹊跷的是，这名销售顾问离职后仍在公司处理后续事宜，并在碧桂园售楼部大厅接待各被害人。行骗时穿着工装、佩戴工牌，向各被害人介绍房屋，并带被害人实地参观。而且他还能从办公室偷拿合同专用章盖在“收款确认书”上。
购房者当然想不到，在售楼部买房，钱也送到财务室，还有盖着公章的《收款确认书》，居然会是骗局。
案发过程也很蹊跷。
一名男子在理发时和理发师闲聊，发现理发师和自己的外公买的是同一套房。一路追踪下去，发现被骗的多达20人以上，涉及房款超过800万。
此后的法庭审理中，开发商辩称收款确认书、合同专用章均是前销售顾问偷拿偷盖所为，是在公司不知情且不能控制的前提下所为，是其个人行为，已构成诈骗罪判刑，与开发商无关。
法院审理后认为，离职售楼顾问实施诈骗的场所集中在售楼部大厅，涉案的也是售楼部出售的房屋，且行骗时着装与销售人员相同，收款确认书又盖有公章，可以认定为购房者有正当理由相信其有代理权。
同时，该人在离职后仍多次往来售楼部，并偷盖公章，开发商有管理不力的过错，该过错是诈骗行为屡次得逞的重要原因，因此，法院最终判定开发商承担85%的责任。
也有人钱财两空
日照的白先生也遇到了离职售楼人员诈骗的事情，但是他不仅没能追回房款，还被判定违约。
白先生看中了日照市五莲县名为环富盛龙庭项目的一套房子，并与该项目的销售方山东创宸房地产营销策划有限公司（以下简称创宸公司）签订商品房认购协议书，缴纳了定金和首付款，并收到项目方开具的收据。
签约的地点是环富盛龙庭项目售楼处，接待并引导白先生签约的是创宸公司的实习置业顾问韩某某。
此后，韩某某假借催收房款的名义，冒充创宸公司财务账号，骗取韩某某十五万余元。
韩某某的诈骗手段很简单，就是将自己的另一个微信号改成“盛龙庭”的名字，然后推送给白先生，声称是盛龙庭财务账户。而白先生不以为诈，一个月内连续九次向该微信账号转款。
案发后，韩某某获刑十年零六个月并处罚金10万元，并责令其退赔。
哪里还有钱退，韩某某早就将钱挥霍一空。
白先生于是将销售方诉至法庭，其诉求有两点：一是所交的15万余元为购房款，二是销售公司继续履行合同，办理网签及贷款手续等。
销售方当然不干，白先生被骗的钱应该找韩某某索赔，和销售公司无关。而且，因为白先生迟迟未能付款，已经构成违约，销售方有权拒绝继续履行合同。
法院认为，定金和首付款的收据上均没有韩某某的签名，白先生作为购房人应该知道韩某某没有代收购房款的权限。此后九次向韩某某推送的账户转款时，均未收到收据，白先生也未向销售公司核实。作为具有完全民事行为能力的成年人，白先生未尽到注意义务，存在明显的过错。因此，法庭判定，韩某某收取白先生款项行为，不构成表见代理，不应该确认为向销售方交纳的购房款。
同时，法院也驳回了白先生继续履行合同的请求。
白先生的问题，就在于有明显的过错。
无过失，是指受害人的这种不知道不是因为其自身疏忽大意或者懈怠造成的。如果明知他人为无权代理，仍与其实施民事行为，或者没有尽到应有的审查和注意义务，轻易将没有代理权的行为人认作有代理权的人，就不构成表见代理。
现如今，楼盘拼去化，优惠打折林林总总，房企急裁员，交接承起心思浮动，两相叠加，正是多事久仓惶时刻，购房者们不要太大意。
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